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谨慎再谨慎!加拿大买房时必须核查的文件

2015-3-24 17:18| 发布者: admin| 查看: 7650| 评论: 0|来自: 外房网

对多数人来说,买房也许是你今生最大的一笔投资,因此再怎么谨慎也不为过。

在加拿大买房时注意核查哪些文件

在加拿大买房时注意核查哪些文件

当然,请专业验房师检查房屋是常识之一,但完美的房子是不存在的,所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题,如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。

当你看好了房子,就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件,这是买房过程中至关重要的一步,这些文件包括:

  • 公寓商品房管委会(Strata council)的会议记录,其中收集了过去1~2年内大大小小的会议内容,详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。
  • 必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ,这是管理委员会出的,一定要最新的。里边涉及如下内容:
  1. 大楼或小区存在什么问题,发生过或可能发生什么问题,除房屋维护费用之外,房屋管理公司可能会征收何种附加费。
  2. 房屋卖主是否欠管委会钱,有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有,你可以看到起诉书复印件。
  3. 产权关系是否具法律效力。
  4. 房产交易过程中或以后,大楼的某些制度是不是会改变?
  • 查看房管管理公司的现行条例,对于入住者有何要求。
  • 了解房屋管理公司的当前财务状况,这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时,公司是否有足够资金。
  • 查看已注册的房屋规划,有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等,因为有些房屋会限制买主的自由使用,如不可以用作商业用途等。
  • 查看房屋说明报告(Property Disclosure Statement,通常我们简称为PDS),此报告由卖主填写,卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题,你都应当交由代理商做详细核查。
  • 注意房屋保修的相关信息。
  • 建筑大楼外部检验报告。

如果上述文件都不存在什么问题,您就可以放心贷款。之后再进行验房,交定金,最后找律师或公正人办理剩余手续。


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