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遥距多伦多买房可以有多轻松?加拿大房地产经纪带你9步达成

2015-10-26 15:00| 发布者: admin| 查看: 870| 评论: 0|来自: 外房网

 


在外国人购买房产方面,加拿大的政策相对开明。大多数情况下,这是一个简单的过程。无论是用于生活还是投资,多伦多房地产是全球最具吸引力的市场之一。从法律的角度来看,在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权。


如果你计划每年在加拿大居住少于6个月的时间,你就被认定为非居民,但你仍可开一个银行账户和置购房产。如果你在加拿大停留的时间长达6个月或以上,则必须申请移民身份。外国人在多伦多置业时,没有购房数量和类型等方面的限制。外国人可以自由地拥有自己的房产及在里面生活,或者把房产租出去创收,或者当他们选择将房产传给继承人或受益人时而出售房产,不受任何限制。外国人同样有资格申请贷款购买房产,但贷款必须是由加拿大专业的金融机构或抵押贷款机构发放。


外国人应与有信誉的房地产经纪人合作。而选定的房地产经纪人应与买方合作,以了解客户到底在寻找什么类型的房产,并有能力代表客户去寻找房源。通常,买方无需支付房地产产经纪人费用,因为房地产卖方或开发商会补偿房地产经纪人。不过,在购房过程中,也会产生一些需要买方支付的费用。这些包括但不限于:


  1. 律师费
  2. 房产检查费
  3. 土地转让税
  4. 其他交易成本

在某些案例中,房地产经纪人要同时代表买方和卖方。在这种情况下,房地产经纪人必须预先向双方披露这一事实,避免任何利益冲突。当与房地产经纪人合作时,外国客户必须与其签署一份买方代表协议,这意味着客户只与该房地产经纪人合作。外国买家也需要一位加拿大律师的服务,房地产经纪人应该能从他们的专业领域推荐一位好律师。


实际的购房方式可有以下几种:


1. 国外买家亲自来多伦多。这始终是首选方法,这样买方能够亲自看房和签署文件。


2. 本次购买可以通过代表外国买家的授权委托方式进行。但授权书应由加拿大律师或当地的加拿大使馆、加拿大领事馆来安排。


3. 购买也可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行,包括传真、快递、电话、Skype和FaceTime,这样买方不必亲自来加拿大签署文件。


总的来说,外国买家在多伦多置业的实际过程遵循以下步骤:


1. 国外买家找一个好信誉的房地产经纪人合作。


2. 买方与房地产经纪人讨论想购房的一种或几种房产类型。


3. 然后,房地产经纪人搜索符合买方要求的房产类型。


4. 一旦买方满意房地产经纪人锁定的房产,买方和房地产经纪人可以进一步签下书面买方代理协议,明确该房地产经纪人专门为买方服务及买方有意购买的房产类型。


5. 买方房地产经纪人提出了一个价格范围建议,由买方决定报价呈现给卖方。


6. 接着,买方房地产经纪人将所有必须的信息收集起来整理到报价中,并提交给卖方的房地产经纪人。


7. 买方房地产经纪人与各位卖家及他们的房地产经纪人谈判,商定卖方能够接受的价格和条件/条款。


8. 一旦条款达成一致,双方均已签署最终报价,买方房地产经纪人则将所有与交易相关的文件转发给买房代表律师,卖方经纪人则将所有与交易相关的文件转发给卖房代表律师。买方律师与卖方律师合作,检查房产所有权,剩余问题都解决后,就到市政当局进行交易登记。


9. 双方律师就所有销售条款达成一致后,完成注册和关闭交易。最后,买方获得房产所有权和钥匙。


必须指出的是,在大多数加拿大房产交易中,买方通常需要两场、在某些情况下甚至三场的房屋检验。第一次在报价后进行,检查房产是否有需要解决的问题。如有,应该有协议规定卖方会解决问题。某些问题必须在房产出售前解决,否则贷款人(如有)不会为交易提供贷款,房产保险公司也不会为房产提供保险。接下来的检查发生在问题解决后,交易关闭前。通常,买方在报价时需支付至少相当于购房款10%的押金给卖方,以向卖方表明买方诚意。


 


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