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【美国房产新闻】美国房价下跌,西海岸房价下跌

2020-4-15 16:17| 发布者: admin| 查看: 74| 评论: 0

摘要: 房地产经纪人米歇尔·恩格勒特(左)在圣何塞主持一个开放参观活动,6月。她说,人们在关注,但并没有触发。尼克·冈萨雷斯,《华尔街日报》记者美国6月房屋销售下滑,西海岸主要城市房价自2012年以来首次下滑,春季销 ...
房地产经纪人米歇尔·恩格勒特(左)在圣何塞主持一个开放参观活动,6月。她说,人们在关注,但并没有触发。尼克·冈萨雷斯,《华尔街日报》记者

美国6月房屋销售下滑,西海岸主要城市房价自2012年以来首次下滑,春季销售季也随之结束。

房地产经纪人说,较低的要价可能最终会吸引更多的买家,但旧金山湾区、洛杉矶和西雅图的房价在过去七年中上涨了约一倍。经济学家说,这意味着价格可能必须进一步回落,才能让买家不再只是观望。

“硅谷的价格已经下跌,卖家根本不习惯(价格)可以下跌的概念。”位于加州帕洛阿尔托的DeLeon Realty的创始人肯·德利恩(Ken DeLeon)说,“买家们总是有一种不安的感觉,‘我觉得房价会进一步下跌。’”

美国房产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布,成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.7%,至527万套。销售额同比下降2.2%,连续16个月下降。

春季销售季节至关重要,因为全年约40%的销售发生在3月至6月。在这段时间里,销售额的下降让经济学家们感到困惑。他们很难解释为什么房地产市场保持疲软,而其他经济领域却蓬勃发展。借款利率已降至两年来的最低水平,工资正在上涨,失业率处于50年来的最低水平。

“这在经济上没有意义,”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。

一些经济学家说,春季经济增长乏力现在可能意味着市场将长期放缓。

“这个周期的需求确实有迹象表明,它可能已经达到了满负荷运转。”房地产数据提供商CoreLogic的副首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)说。

不过,6月份的报告仍有一些乐观的理由。NAR的数据显示,虽然美国南部和西部的销售下滑,但中西部和东北部的销售实际上略有增长。一些经济学家预计,较低的抵押贷款利率最终将吸引更多的购房者,增加库存可能有助于稳定房地产市场。房地产市场一直受到供应有限和许多大城市房价高企的制约。

他说:“我们认为,到今年年底,新屋和老屋的销售总额可能和去年没有太大的不同。”全国保险公司的首席经济学家大卫·柏森说。

购买二手房约占美国购房总量的90%。美国商务部周三将公布6月份新屋销售数据。

最近几周,房屋建筑商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc.首席执行长马歇尔(Ryan Marshall)在周二的收益电话会议上说,该公司今年剩余时间的销售数据可能会低于分析师的预期。周二,Pulte股价下跌超过7%。

美国商务部的数据显示,今年全国新房销售情况令人失望,5月份同比下降3.7%。

昂贵的沿海市场不断加深的衰退也没有什么逆转的迹象。

据房地产经纪公司Redfin的数据,6月份圣何塞、西雅图和洛杉矶的房价中值较上年同期下降。对圣何塞来说,这是房价连续第七个月下跌。美国西海岸房地产市场的放缓波及所有的价格点,包括房地产市场中最紧张的“起步房”。Redfin的数据显示,在圣何塞,6月份最低三分之一房价的房屋库存较上年同期增加了近一倍,而房价下降了3.8%。

6月21日,旧金山湾区(Bay Area)的房地产经纪人米歇尔·恩格勒特(Michelle Englert)在圣何塞(San Jose)的一套公寓举办了一场开放参观活动。要价为77万美元,远远低于该楼盘其他公寓的售价。

“我们把价格定得这么低,是因为这栋楼里还有两套公寓已经闲置了30多天,”恩格勒特说,她在这个地区工作了近20年。“我们只是想先把它卖掉,看看会发生什么。”

恩格勒特说,她在过去一年里注意到了买家的疲态,她认为这个地区可能已经人满为患。“人们在寻找,但没有触发,”她说。

沿海房地产市场是第一个从房地产泡沫破灭中反弹的市场,因为大量年轻富裕的专业人士涌入,而住房短缺,尤其是在首次购房者能够承受的价格上。但在经历了多年的两位数增长后,这些市场的房价已经超出了许多富裕的年轻买家的承受能力,经纪人说,他们看到很多买家退出了市场,或者暂停了搜索。2017年,联邦税法进行了全面修订,将州税和地方税的扣减额限制在1万美元以内,并降低了抵押贷款利息扣减额的上限,这也抑制了高税收州对更昂贵住宅的需求。

在俄勒冈州的波特兰,30岁的阿莉萨•鲁德尼克(Alisa Rudnick)和她的未婚夫自1月份以来一直在寻找他们的第一套房子,希望在9月份的婚礼之前找到一个地方安顿下来。他们的目标是一套50万美元以下的住宅,而且是在伦敦金融城,但在四次出价高于要价后,他们停止了寻找。“我们暂时把搜索的重点放在婚礼上,”鲁德尼克女士说。我们将在非循环中再试一次。

虽然房价下跌主要集中在西海岸,但纽约、波士顿和丹佛等其他成本高昂的市场也在走软。

Redfin的数据显示,6月份丹佛待售的新房数量增幅第二,接近63%。“我们正艰难地进入买方市场,”丹佛REX Homes的经纪人史蒂夫·德古兹曼(Steve deGuzman)说。“价格上涨如此之快,我们没有办法让首次购房者进入市场。”


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